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化成透天廠房副都心買房

總價30000 萬 300000000萬

參考單價105.71 萬/坪

格局開放空間

建物登記283.79 坪

主建物面積283.79 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 53 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

車位描述門口可停車

詳細資訊

土地面積262.9 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校頭前國中

鄰近公園福基公園

生活機能宏匯百貨廣場.晶冠廣場

附近交通幸福站捷運站,65快速道路.國道高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱樂榮廣告設計有限公司

證號(96)登字第089795號

專業品質

服務態度

0981200647 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合**「以業務為目的」的買方**，例如需要自有廠房、倉儲空間的大型企業或長期投資者，但並不建議作為一般居住用途。

購買建議：值得考慮，但需先釐清細節。

主要理由如下：

價格與地段具吸引力：在新北副都心地區，總價 3000 萬取得近 300 坪的空間，單價相對低廉。若單價數據無誤，這是該區域極具競爭力的標的。
產業價值明確：鄰近捷運與百貨商圈，對物流、倉儲或創意辦公室需求具有支撐力，且建築格局方正，利於後續空間規劃。
需克服硬體與法規門檻：買家必須接受 53 年的老舊屋齡，並評估後續整修或改建的預算與可行性。同時，務必確認貸款成數及工業用地使用的具體規範，確保投資規劃符合法規。
數據確認優先：建議在簽約前，請專業代書或房仲再次確認「單價 105.71 萬/坪」與總價 3000 萬的計算是否誤植，以排除資訊落差風險。

總體而言，若您有自用或長期收租需求，此物件具備投資潛力；若僅是單純尋求資產升值且不想處理老屋問題，則需慎重評估持有成本。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

化成透天廠房 副都心買房